房地产板块迎三大利好“白菜价”选股的机会来了?

时间:2020年02月14日 07:45:47 中财网
  周四(2月13日),两市全线收跌,上证综指结束了八连阳,上证指数深证成指创业板指也分别下跌0.71%、0.70%和0.99%。

  不过,房地产板块逆势上涨1.36%,领涨两市。光大嘉宝大港股份涨停,南山控股万业企业中南建设等个股大涨超5%,金科股份蓝光发展保利地产等个股涨超2%。

  地产股逆势上涨,受益于2月12日晚间多地出台了对房地产的扶持政策,这被看作是“救市”的信号。

  那么,房地产板块机会如何呢?

  超过10省市出台房企解困政策
  无锡市委、市政府2月12日深夜发布的保障城乡有序建设“17条”政策,被看作是扶持房地产企业发展最“硬核”的政策。

  “17条”中,有10条涉及房地产企业,包括“可延期缴纳土地出让金、开竣工时间可相应顺延、预售部分完成25%以上投资即可申请预售、到期还款困难的企业可予以展期”等超硬核条款,定向支持住建行业度过难关。

  实际上,在此之前,包括上海、浙江、广东、海南、贵州以及深圳、西安、南昌、厦门等超过10个省市,相继出台多项扶持房地产企业度过难关的政策。

  这些政策从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,扶持房地产企业发展。而无锡出台的政策被看作是更加详细的“救市”政策。

  实际上,抛除疫情因素,2019年对房地产企业来说,已经是相当艰难的一年,很多房企包括一些大型房地产公司倒闭破产,而疫情只是加剧了地产企业的困难。

  据亿翰智库和全联房地产商会调研,2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停,线下销售渠道关闭,企业销售回款大幅下降,叠加现有的房地产融资政策,房地产企业资金链普遍偏紧,面临巨大的现金流压力,即使大型企业也难幸免。

  根据目前的情况,尽管各地出台的政策并没有涉及‘限购、限贷、限售’,但相信会有更多的城市尤其是去库存压力大的城市,会出台更有力的政策和措施,房地产市场回温是大概率。

  A股房地产企业或迎三个利好
  房地产企业有多难?

  来看看2019年的一个数据,人民法院公告网显示,2019年至少有525家房地产企业“申请破产”。

  无疑,持续3年的调控政策,尤其是银保监会频频强调控制房地产金融风险和警示房地产业过度融资问题,银亿股份、新光集团等部分曾经较具规模的房地产企业也是艰难过冬。

  进入2020年,据人民法院公告网最新消息,2020年1月至今,全国已有将近100家房地产相关企业宣告破产,平均每天就有2家多企业被清算。

  行业的黄金时代结束了,行业头部企业的白金时代却来临了。

  去年三季度A股全部房企盈利统计,前五名的净利润占全部房企利润的45%。显然,未来,房地产行业活下来的企业,将会是“暴利”企业。

  疫情尽管对房地产企业的小阳春行情形成较大影响,短期内的销售大幅下降已成定局,不过,也有三个利好,一是政策会更宽松,二是疫情之后也会带动后续流动性的边际宽松,三是地产市场需求的短期压制也会随着疫情的好转得以扭转。

  这对于A股上市的房地产企业来说,显然是大利好。

  被低估的地产股
  郑重看股:房地产板块迎三大利好鈥湴撞思垅澭」傻幕崂戳耍 对于投资者来说,目前大部分房地产股票的估值处于全A股低位,可以“白菜价”接盘显然是个不错的获利机会。

  数据宝统计显示,沪深两市A股共有39只地产股最新滚动市盈率低于20倍且今年机构一致预测净利同比正增长。

  泰禾集团荣盛发展、华侨城A、首开股份绿地控股等个股最新滚动市盈率均不足5倍。

  净利增速方面,中南建设今年一致预测净利增速超过70%居首,蓝光发展城投控股阳光城华发股份新城控股迪马股份等个股今年一致预测净利增速超过30%。

  当然,不能因为房地产股票整体被低估就随便出手,接下来郑重与大家聊聊怎样选择靠谱的股票。

  第一点,看公司。

  记住,再好的行业里都有那么几颗老鼠屎,再差的行业里也有几只白天鹅。

  我选股票首先看的是公司的基本面,不要一味看规模,要看负债和资产利用能力,这两点能决定企业的生死。

  当然,做短线玩玩另说。

  第二点,看储备。

  在土地资源愈来愈稀缺的情况下,土地储备的多少决定了企业能走多远,业绩当然很重要,但没有储备,未来的业绩依旧是零。

  第三,看融资。

  我指的是融资能力。当下,融资能力是房地产企业的命门,企业是否在这方面筑起了自己的护城河,往往是一条生死线。(光头郑重)
  中财网
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